首页 > 房产 > 房产流程 > 正文

交房流程要清楚 验房事项需注意

资料图 市民黄先生前年在南部新区购买了一套100平方米的住房,近日,楼盘竣工开发商通知其进行交房。交房时,黄先生比预先知道的多交了几千元费用,其中包括防盗门、物业等费用,对此,黄先生有些不解,他认为有些费用是住户该交的,可是有些费用应该包含在房价中,不应该让住户再另行承担。其实,和黄先生遇到同样问题的市民大有人在,在房屋交付时,需要准备些什么手续,需要注意哪些问题等,很多市民也表示不理解。为此,本报记者做了先关了解。 交房证件需带齐 流程细节要注意 当房开将房屋修建好,基础设施的搭建完成后,购房者期盼已久的房屋便可以很快交付给业主。购房交房是房屋买卖的最后一个环节,也是很重要的一个,同时,这个流程也是很容易出现问题和纠纷。为了避免出现在交房中出现不必要的麻烦,一些相关的问题一定要注意。 据毕节城区一大型楼盘的销售人员李女士介绍,交房流程主要开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。同时开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关证书。当购房者对房屋进行验收,看是否存在问题,对发现的问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件,就可以和开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。 在房屋的交付过程中,流程虽然看似简单,但却有很多问题需要注意。李女士提称,一般情况下,在交房时购房者必须要提供与房屋销售中心签订《商品房买卖合同》、开发商出具的首付款收据,业主的本人身份证。如果业主不能亲自办理交房手续,需要旁人代办,则需要提供为头办理交房的业主出具委托书(本人及受委托人的身份证)已经首付款收据、《商品房买卖合同》,一些开发商也可能会有一些其他的要求。 同时,李女士提醒到,在验房之前,一些开发商可能会不按相关流程办理,先要求购房者交费或者是签署文件,业主一定不要答应,或者看清楚其中条款后在进行签署,否则在验房时发现的质量问题,就可能需要自己付钱解决了,为避免出现一些不必要的麻烦,还是等到验房后在进行签署。还有开发商可能会提出给业主代办产权证,业主也是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给付发商一笔额外的代办费,当然开发商免费代办另论。 验房中所发现的质量问题一定要在房屋验收的相关文件上写清楚,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要与开发商商定并写明开发商承诺的解决时间,这可以有效地避免出现问题后,开发商以各种理由推脱或者拖延解决时间。 此外,税费也是交房时需要注意的一项重大问题,目前市场上大多数的房开在交房时都需要缴纳一定时期的物业费、补齐所需税费、装修押金等,对于这一系列的税费,业主最好先对相关政策有所了解,知道哪些是自己需要利用并应该缴纳的,哪些是可以避免的,以免让自己多支出额外的财物。 房屋验收看细节 查验技巧要注意 在进行了相关资料的查阅和备齐后,交房就进入了业主验房的环节,在这个过程中,很多业主都会在开发商的带领下,走马观花地对房屋进行查验,在装修或者入住过程中发现问题后又再次和开发商理论,这不仅浪费了时间成本,也不利于业主的快速维权。因此。在进行房屋的验收时,细节要把握和注意,及时发现问题并解决。 对于房屋的验收和房屋质量问题,很多市民表示是一个头痛的问题,现在房屋的质量问题各种媒体都有大把的相关报道,而且身边也有不少人有切身经历,如某楼盘的墙壁开裂,漏水等问题比比皆是,但是很多问题在验收过程中是没有发现的。“以前自己家的一个亲戚购买了城区以大型楼盘的房屋,居住一段时间后,发现了该楼的墙体出现裂痕,影响了多户居民,与物业和房开协商多次未果。”市民王海波说。 为防患问题于未然,李女士介绍,在验收房屋时,就要对一些细节进行格外关注,其中房屋的面积就是验收的重点,尽管开发商已经对房屋的面积进行过实地的测算,但也不一定全部准确,有条件的或自己可以进行测算的业主可以进行再次测算。在进行面积核算是,还可以将户内面积和公摊面积同时进行核算,因为开发商提供的面积一般是整个套内面积和公摊的总和,没有具体的分化,为避免过大的误差或者开发上在细节上的纰漏导致面积出错,应该对整个面积进行认真的计算和核查。同时,管道、墙壁、门窗等也是验收的重点。 对于楼房的验收,网上很多网友也纷纷出招。网友“小强不死”认为,楼房的层高是现在楼市中的常见问题,在验房时对层高的验收显得相当重要。在进行房屋的验收时,最好是自带卷尺对层高进行测量,看是否与合同相一致。其测量方式一般是在房屋中取多个点进行测算,取其平均值。还可以查看个点间的差距,差距过大说明房屋天花出现了一定的倾斜。 此外,防水问题的验收亦是重点,如果楼房防水效果较差,不仅会影响自己的居住,也可能会对楼上楼下的住户造成影响。其验收方法为则卫生间或者厨房内淹水,一段时间后查看楼下天花是否出现水痕。“为了避免出现问题,建议业主在进行房屋的验收时不要一个人前往,人多可能会发现更多细节,可能的话最好是让专业人士陪同,对房屋的验收更有保障。”该网友说。
责任编辑:熊静祝
  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
相关阅读
关键词: 房事 流程 项需